898 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 118,3 m² · constr. 1999 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517656504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
25213517656504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 97 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 511 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 699 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 424 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 947 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 522 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 630 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 116 $ Poids 61 % |
| 7 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 979 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +25 097 $ | 485 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 341 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 443 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 545 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 115 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 952 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 616 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 523 229 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.