904 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 146,3 m² · constr. 1999 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517656601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
25213517656601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 308 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 588 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 642 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 244 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 558 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 284 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 615 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 721 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 473 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 601 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 620 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 498 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 579 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 228 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 109 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 609 604 $ Poids 51 % |
| 11 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 513 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 323 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 695 327 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.