902 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 111,4 m² · constr. 2000 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 342 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517656623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
25213517656623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 83 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 335 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 432 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 510 841 $ Poids 68 % |
| 5 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 958 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 600 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 751 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 559 $ Poids 64 % |
| 8 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 964 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 475 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 510 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.