889 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 151,5 m² · constr. 2000 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 395 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517657282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
25213517657282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 540 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 201 893 $ Poids 73 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 601 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 236 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 569 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 302 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 628 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 198 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 111 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 649 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 505 163 $ Poids 62 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 634 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 642 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 615 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 393 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 590 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 651 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 606 673 $ Poids 46 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 623 433 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.