891 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 129,6 m² · constr. 1998 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517657421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
25213517657421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 157 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 533 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 660 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 442 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 286 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 317 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 410 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 547 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 612 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 119 878 $ Poids 62 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 571 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 564 376 $ Poids 56 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 600 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 788 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 527 257 $ Poids 54 % |
| 12 | 828, rue Perrier, Lévis 2025-01-24 · 76 m · Vendu 543 000 $ (4 107 $/m²) 132,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 636 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.