2774 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 231,5 m² · constr. 1984 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517657738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
25213517657738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 741 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 975 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 616 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 132 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 586 946 $ Poids 60 % |
| 4 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 225 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 628 420 $ Poids 45 % |
| 5 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 740 246 $ Poids 39 % |
| 6 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 328 $ Poids 38 % |
| 7 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 629 636 $ Poids 37 % |
| 8 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 296 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 512 819 $ Poids 36 % |
| 9 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 734 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 599 074 $ Poids 35 % |
| 10 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 170 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 652 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 310 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 609 357 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.