2784 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 143,5 m² · constr. 1983 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517657917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
25213517657917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 227 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 182 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 684 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 170 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 512 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 246 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 565 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 405 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 536 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 550 021 $ Poids 56 % |
| 8 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 199 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 525 943 $ Poids 54 % |
| 9 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 268 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 642 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 565 403 $ Poids 51 % |
| 11 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 124 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −5 169 $ | 100 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 794 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 444 643 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.