2736 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 84,8 m² · constr. 1981 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517658025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
25213517658025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 157 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 527 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 407 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 420 255 $ Poids 91 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 473 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 401 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 562 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 082 $ | 223 783 $ Poids 82 % |
| 5 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 487 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −792 $ | 174 145 $ Poids 82 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 362 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −20 734 $ | 426 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 212 $ Poids 79 % |
| 8 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 387 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 451 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 445 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 401 886 $ Poids 72 % |
| 10 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 831 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 388 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 468 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 408 146 $ Poids 71 % |
| 12 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 712 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 170 139 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.