2746 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517658193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
25213517658193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 281 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 436 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 495 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 451 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 408 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 501 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 384 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 473 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 354 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 380 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 483 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 436 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 467 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 493 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 327 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −30 272 $ | 465 151 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.