2754 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517658473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213517658473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 112 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 521 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 406 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 421 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 425 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 446 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 519 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 397 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 384 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 416 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 871 $ Poids 83 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 509 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 402 638 $ Poids 80 % |
| 8 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 563 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 221 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 383 915 $ Poids 75 % |
| 10 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 465 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 172 947 $ Poids 74 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 708 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 414 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 301 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −41 084 $ | 417 394 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.