2764 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 214,4 m² · constr. 1993 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 523 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517658540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
25213517658540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 754 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 452 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 107 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 989 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 622 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 236 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 630 161 $ Poids 54 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 274 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 512 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 710 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 599 399 $ Poids 47 % |
| 7 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 658 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 586 274 $ Poids 44 % |
| 8 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 631 822 $ Poids 44 % |
| 9 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 281 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 744 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 309 050 $ Poids 35 % |
| 12 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 611 134 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.