894 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 132,7 m² · constr. 1994 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517658815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
25213517658815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 252 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 438 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 286 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 530 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 351 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 543 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 303 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 498 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 654 $ Poids 57 % |
| 7 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 497 077 $ Poids 56 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 727 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 794 $ Poids 56 % |
| 9 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 745 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 811 $ Poids 55 % |
| 11 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 632 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 596 080 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.