923 Rue CERISES app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 193,3 m² · constr. 1987 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517659169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
25213517659169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 620 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 536 149 $ Poids 69 % |
| 2 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 767 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 419 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 101 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 545 220 $ Poids 67 % |
| 4 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 80 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 475 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 525 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 753 $ Poids 61 % |
| 6 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 283 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 587 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 296 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −3 101 $ | 118 046 $ Poids 47 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 346 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 604 625 $ Poids 43 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 578 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −40 839 $ | 642 072 $ Poids 41 % |
| 10 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 566 296 $ Poids 39 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 584 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 611 815 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.