961 Rue PÉPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517660550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213517660550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 481 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 94 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 398 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 675 $ Poids 85 % |
| 6 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 122 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 218 938 $ Poids 82 % |
| 7 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 706 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 384 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 483 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 151 870 $ Poids 79 % |
| 9 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 414 103 $ Poids 77 % |
| 10 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 441 165 $ Poids 77 % |
| 11 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 150 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 205 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 430 820 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.