957 Rue PÉPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517660771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213517660771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 25 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 139 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 213 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 493 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 98 436 $ Poids 85 % |
| 5 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 462 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 433 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 358 019 $ Poids 77 % |
| 8 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 991 $ Poids 75 % |
| 10 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 010 $ Poids 75 % |
| 11 | 1028, avenue Taniata, Lévis 2025-10-31 · 524 m · Vendu 227 000 $ (2 215 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 272 395 $ Poids 74 % |
| 12 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 491 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 158 306 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.