944 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 90 m² · constr. 1993 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517661458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
25213517661458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 274 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 458 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 377 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 242 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 136 $ Poids 83 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 654 $ Poids 82 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 646 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 578 003 $ Poids 82 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 207 $ Poids 81 % |
| 9 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 353 162 $ Poids 78 % |
| 10 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 184 799 $ Poids 78 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 201 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 188 776 $ Poids 77 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 596 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.