946 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 79,5 m² · constr. 1993 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517661628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
25213517661628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 207 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 178 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 277 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 432 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 171 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +14 896 $ | 415 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 174 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 392 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 229 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 400 545 $ Poids 80 % |
| 7 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 312 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 299 944 $ Poids 77 % |
| 8 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 368 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 161 766 $ Poids 75 % |
| 9 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 398 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 463 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 328 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 412 230 $ Poids 73 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 644 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 544 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 756 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 882 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.