950 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517661939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213517661939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 280 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 455 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 418 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 240 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 635 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 574 124 $ Poids 83 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 829 $ Poids 83 % |
| 8 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 726 $ Poids 82 % |
| 9 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 183 632 $ Poids 81 % |
| 10 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 350 926 $ Poids 81 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 217 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 187 592 $ Poids 80 % |
| 12 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 518 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 475 592 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.