945 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517662383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
25213517662383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 351 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 713 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 96 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 429 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 947, rue du Granit, Lévis 2025-08-11 · 17 m · Vendu 435 000 $ (4 569 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 288 $ Poids 74 % |
| 10 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 497 877 $ Poids 72 % |
| 12 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 466 832 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.