947 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 95,2 m² · constr. 1993 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517662543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
25213517662543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 195 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 718 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 94 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 776 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 421 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 594 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 594 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 947, rue du Granit, Lévis 2025-08-11 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 569 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 76 % |
| 11 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 500 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 465 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.