989 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 194,3 m² · constr. 1985 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517663888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
25213517663888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 860 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 416 244 $ Poids 64 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 280 834 $ Poids 60 % |
| 3 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 550 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 541 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 257 541 $ Poids 57 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 941 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 532 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 923 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 718 $ Poids 52 % |
| 7 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 720 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 472 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 544 512 $ Poids 48 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 512 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 583 994 $ Poids 48 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 400 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 117 327 $ Poids 45 % |
| 11 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 881 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 370 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 580 047 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.