946 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517664048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
25213517664048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 353 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 561 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 412 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 52 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 445 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 72 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 504 $ Poids 86 % |
| 6 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 346 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 236 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 725 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 453 358 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 226 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 127 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 184 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 763 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 480 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 179 $ Poids 75 % |
| 12 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 180 075 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.