942 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517664418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213517664418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 347 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 536 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 84 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 427 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 394 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 380 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +2 041 $ | 227 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 058 $ Poids 83 % |
| 7 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 147 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 176 905 $ Poids 80 % |
| 8 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 172 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 430 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 217 146 $ Poids 77 % |
| 10 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 426 804 $ Poids 77 % |
| 11 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 741 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 432 998 $ Poids 76 % |
| 12 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 775 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 458 591 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.