940 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 133,4 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517664598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
25213517664598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 334 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 95 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 504 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 870 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 365 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 113 264 $ Poids 67 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 618 556 $ Poids 64 % |
| 6 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 541 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 502 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 656 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 518 737 $ Poids 59 % |
| 8 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 498 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 875 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 386 652 $ Poids 57 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 537 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 529 116 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.