945 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517665133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
25213517665133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 299 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 544 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 100 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 433 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 400 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 38 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 380 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 230 157 $ Poids 86 % |
| 6 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 180 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +792 $ | 179 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 423 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 175 242 $ Poids 78 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 683 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −16 126 $ | 440 221 $ Poids 78 % |
| 10 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 718 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 466 238 $ Poids 75 % |
| 11 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 776 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 413 820 $ Poids 75 % |
| 12 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 486 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 220 507 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.