909 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 116,1 m² · constr. 2000 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517665247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
25213517665247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 1 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 99 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 042 $ Poids 68 % |
| 3 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 520 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 883 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 483 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 423 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 312 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 441 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 285 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 628 089 $ Poids 60 % |
| 10 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 682 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 994 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 613 130 $ Poids 58 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 629 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.