903 Rue PIERRE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 160,8 m² · constr. 2002 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517666172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
25213517666172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 190 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 590 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 764 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 525 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 181 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 115 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 226 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 651 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 668 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 209 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 253 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 624 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 659 175 $ Poids 50 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 773 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 628 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 640 454 $ Poids 43 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 563 047 $ Poids 41 % |
| 11 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 982 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 459 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 521 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 607 508 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.