2835 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517666476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
25213517666476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 705 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 443 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 624 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 491 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 601 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 464 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 151 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −30 272 $ | 456 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 89 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 428 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 012 $ Poids 71 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 172 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 576 729 $ Poids 71 % |
| 11 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 245 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 373 115 $ Poids 71 % |
| 12 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 485 484 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.