2851 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 185,2 m² · constr. 1875 · terrain 3 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 422 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517666711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
25213517666711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 811 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 995 $ Poids 69 % |
| 2 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 492 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 354 $ Poids 59 % |
| 3 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 734 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 960 $ Poids 58 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 176 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −10 338 $ | 108 256 $ Poids 57 % |
| 5 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 328 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 055 $ Poids 56 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 172 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 929 $ Poids 54 % |
| 7 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 273 696 $ Poids 46 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 932 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 005 $ Poids 46 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 297 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 791 $ Poids 41 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 192 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +59 126 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 617 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 819 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 610 362 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.