2834-2836 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 187,9 m² · constr. 1990 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517666869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
25213517666869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 810 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 535 771 $ Poids 67 % |
| 2 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 672 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 420 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 428 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 475 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 278 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 546 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 92 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 117 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 96 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 603 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 874 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 556 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 213 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 588 880 $ Poids 48 % |
| 9 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −23 344 $ | 283 595 $ Poids 45 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 808 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 641 351 $ Poids 39 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 143 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 667 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 260 259 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.