2794 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 309 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517667125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
25213517667125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 92 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 552 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 309 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 438 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 507 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 446 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 526 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 472 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 619 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 419 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 530 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 232 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 695 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 392 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 181 360 $ Poids 78 % |
| 10 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 606 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 427 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 177 350 $ Poids 73 % |
| 12 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 389 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 418 455 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.