904 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 95,8 m² · constr. 1992 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 290 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517667248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
25213517667248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 60 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 593 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 494 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 479 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 509 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 507 508 $ Poids 87 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 583 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 458 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 502 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 609 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 448 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 211 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 471 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 902 $ Poids 76 % |
| 9 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 441 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 340 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 470 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.