2826 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517667700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
25213517667700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 135 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 399 145 $ Poids 98 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 378 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −22 344 $ | 358 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 357 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −7 124 $ | 154 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 512 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 317 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 140 345 $ Poids 67 % |
| 6 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 837 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 373 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 963 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 204 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 332 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 277 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 369 995 $ Poids 60 % |
| 10 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 799 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 360 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 503 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 150 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 951, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-06-11 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.