911 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517667795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
25213517667795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 87 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 561 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 464 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 572 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 492 257 $ Poids 84 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 323 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 456 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 677 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 435 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 641 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 444 813 $ Poids 78 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 572 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 241 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 446 004 $ Poids 75 % |
| 11 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 142 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 458 007 $ Poids 74 % |
| 12 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 404 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 188 081 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.