909 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 379 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517667926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
25213517667926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 73 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 555 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 468 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 563 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 495 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 342 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 459 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 629 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 447 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 240 $ Poids 79 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 673 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 438 494 $ Poids 79 % |
| 9 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 148 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 460 953 $ Poids 76 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 591 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 242 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 432 898 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.