891 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517668254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
25213517668254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 35 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 586 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 458 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 473 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 465 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 501 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 533 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 453 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 578 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 443 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 496 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 397 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 465 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 246 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 466 062 $ Poids 76 % |
| 9 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 770 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 841 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 834 $ Poids 72 % |
| 11 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 609 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 245 480 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.