885 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 143,4 m² · constr. 1992 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517668627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
25213517668627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 185 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 565 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 190 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 452 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 159 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 718 $ Poids 63 % |
| 5 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 239 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 590 894 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 420 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 557 719 $ Poids 60 % |
| 7 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 240 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 668 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 303 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 548 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 782 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 112 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −517 $ | 104 903 $ Poids 51 % |
| 11 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 575 689 $ Poids 50 % |
| 12 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 748 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 517 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.