883 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 169,5 m² · constr. 1994 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517668748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
25213517668748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 771 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 517 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 161 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 583 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 117 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +517 $ | 114 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 571 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 240 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 260 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 463 492 $ Poids 53 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 744 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 620 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 181 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 619 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 706 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 541 975 $ Poids 41 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 652 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 931 $ Poids 37 % |
| 12 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 661 394 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.