869 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517669508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
25213517669508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 266 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 542 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 432 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 387 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 536 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 410 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 523 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 520 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 742 $ Poids 64 % |
| 6 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 322 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 640 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 444 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 491 654 $ Poids 53 % |
| 9 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 332 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 567 273 $ Poids 51 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 716 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 588 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 258 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 321 $ Poids 50 % |
| 12 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 857 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 117 434 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.