871 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517669637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
25213517669637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 140 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 559 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 426 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 452 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 408 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 478 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 557 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 424 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 447 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 432 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 533 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 444 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 877 $ Poids 80 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 858 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 742 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 235 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 882 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 333 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −12 974 $ | 446 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 428 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 422 824 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.