954 Rue PÉPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517670360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
25213517670360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 392 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 491 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 93 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 76 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 216 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 961 $ Poids 82 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 628 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 379 339 $ Poids 82 % |
| 9 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 327 692 $ Poids 80 % |
| 10 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 335 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 445 528 $ Poids 78 % |
| 11 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 478 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 150 095 $ Poids 78 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 480 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 425 899 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.