953 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 141,5 m² · constr. 1993 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517672045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
25213517672045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 541 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 564 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 911 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 752 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 126 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +550 $ | 122 249 $ Poids 62 % |
| 5 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 302 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 538 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 334 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 546 760 $ Poids 56 % |
| 8 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 471 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 590 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 504 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 451 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 511 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 666 625 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.