952 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 126,2 m² · constr. 1993 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517672120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
25213517672120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 383 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 513 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 79 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +550 $ | 115 665 $ Poids 72 % |
| 4 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 574 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +12 548 $ | 487 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 254 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 512 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 587 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 911 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 882 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 511 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.