955 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517672225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
25213517672225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 348 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 741 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 433 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 502 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 451 814 $ Poids 72 % |
| 9 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 760 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 514 323 $ Poids 70 % |
| 11 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 335 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 459 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 947, rue du Granit, Lévis 2025-08-11 · 70 m · Vendu 435 000 $ (4 569 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 738 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.