956 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517672481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
25213517672481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 412 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 298 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 444 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 246 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 183 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 152 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 179 349 $ Poids 88 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 467 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 235 549 $ Poids 86 % |
| 6 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 626 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 559 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 342 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 537 $ Poids 81 % |
| 9 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 725 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 459 418 $ Poids 78 % |
| 11 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 504 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 464 934 $ Poids 77 % |
| 12 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 124 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +14 896 $ | 428 297 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.