963 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 82,3 m² · constr. 1992 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517672927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
25213517672927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 288 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 436 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 255 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 180 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 405 050 $ Poids 90 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 104 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 176 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 499 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 232 001 $ Poids 83 % |
| 6 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 79 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +13 034 $ | 421 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 578 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 550 302 $ Poids 82 % |
| 8 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 188 $ Poids 78 % |
| 9 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 438 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 737 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 451 581 $ Poids 76 % |
| 11 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 230 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 163 592 $ Poids 75 % |
| 12 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 470 426 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.