934 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517674009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
25213517674009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 144 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 426 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 338 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 536 279 $ Poids 95 % |
| 3 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 394 600 $ Poids 91 % |
| 4 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 196 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +792 $ | 176 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 439 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 227 028 $ Poids 87 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 64 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 766 $ Poids 85 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 172 712 $ Poids 84 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 290 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 407 802 $ Poids 74 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 417 966 $ Poids 73 % |
| 11 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 217 452 $ Poids 72 % |
| 12 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 086 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.