933 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 146,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517675165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
25213517675165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 251 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 353 $ Poids 79 % |
| 2 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 206 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 191 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 607 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 794 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 195 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 856 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 428 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 229 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +1 551 $ | 107 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 553 $ Poids 54 % |
| 8 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 887 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 467 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 417 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 126 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 646 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 572 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 523 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.