1036 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 77,7 m² · constr. 1985 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517675451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
25213517675451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 179 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 240 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 170 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 190 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 410 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 70 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 442 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 166 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 151 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +705 $ | 154 499 $ Poids 79 % |
| 7 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 439 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 329 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 515 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 486 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 219 321 $ Poids 75 % |
| 10 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 0 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 337 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 393 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 379 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.