2905 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 70,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517675803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
25213517675803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 77 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 99 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 200 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 373 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 785 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 281 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +792 $ | 161 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 480 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 121 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −705 $ | 146 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 666 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 616 $ Poids 65 % |
| 8 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 42 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 347 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 999 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −10 577 $ | 200 977 $ Poids 55 % |
| 10 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 157 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 263 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 425 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 232 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 387 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.